Expert-comptable du BTP et de l'immobilier, EXPERION accompagne les entreprises du bâtiment, les promoteurs, les SCI et les marchands de biens d'Île-de-France depuis Noisy-le-Grand. TVA immobilière, autoliquidation en sous-traitance, suivi des chantiers, retenues de garantie, plus-values : nous sécurisons vos obligations et vous donnons une vision claire de la rentabilité de chaque opération, pour décider vite et défendre vos marges.
Le bâtiment et l'immobilier cumulent des règles de TVA spécifiques, des chantiers longs et une trésorerie sous tension. Voici les sujets que nous traitons au quotidien avec nos clients du secteur.
Le sous-traitant qui réalise des travaux de construction pour un donneur d'ordre assujetti facture hors taxe avec la mention « autoliquidation ». L'entrepreneur principal déclare la TVA et la déduit sur la même déclaration. Une facture mal établie expose les deux entreprises à des rappels de taxe.
Selon la nature des travaux et l'ancienneté du logement, la TVA s'applique à 20 %, 10 % ou 5,5 %. Le taux réduit suppose un local d'habitation achevé depuis plus de deux ans. Une erreur de taux se paie lors d'un contrôle, sans possibilité de la répercuter au client.
Un chantier commencé en octobre et livré en mars se traite à la clôture : travaux en cours, factures à établir, avancement. Le choix entre méthode à l'avancement et méthode à l'achèvement modifie le résultat de l'année et doit rester cohérent d'un exercice à l'autre.
Les retenues de garantie, les situations de travaux payées tardivement et les avances sur matériaux pèsent lourdement sur le besoin en fonds de roulement. Un suivi précis des encours clients et des libérations de retenues évite les tensions de trésorerie en fin de chantier.
L'assurance décennale est obligatoire pour les constructeurs et pèse dans le prix de revient. Les litiges, malfaçons et pénalités de retard doivent être évalués à la clôture : une provision justifiée protège le résultat et reste fiscalement déductible si elle est correctement documentée.
Choisir entre SCI à l'IR ou à l'IS, appliquer la TVA sur marge ou sur le prix total, anticiper l'imposition d'une plus-value : chaque opération immobilière a ses règles. Un mauvais choix de structure peut coûter plusieurs années de rentabilité.
Nos missions s'adaptent à votre taille, de l'artisan seul sur ses chantiers à la société de promotion ou à la holding immobilière.
Nous ventilons achats, sous-traitance et main-d'œuvre par chantier pour mesurer la marge réelle de chaque opération et comparer le réalisé au devis. Vous savez quels types de travaux sont rentables.
En savoir plusContrôle des taux appliqués, des mentions sur devis et factures, traitement de l'autoliquidation en sous-traitance et établissement de vos déclarations de TVA dans les délais.
En savoir plusÉvaluation des travaux en cours, des factures à établir, des retenues de garantie et des provisions pour litiges, puis production des comptes annuels et de la liasse fiscale.
En savoir plusPlan de trésorerie, prévisionnel pour la banque, analyse du besoin en fonds de roulement avant un gros marché ou une acquisition de matériel : vous négociez vos financements avec des chiffres solides.
En savoir plusChoix du régime fiscal de la SCI, tenue des comptes, déclarations de revenus fonciers ou d'IS, simulation des plus-values avant une cession ou un apport à une holding.
En savoir plusLa TVA immobilière et l'autoliquidation sont des points classiques de vérification. Nous préparons les justificatifs, répondons à l'administration et vous assistons à chaque étape.
En savoir plusPour les travaux dans un logement achevé depuis plus de deux ans, l'attestation remise par le client a été supprimée en 2025 : une mention sur le devis ou la facture suffit désormais. Depuis le 1er mars 2025, l'installation de chaudières fonctionnant aux énergies fossiles relève du taux normal de 20 %. Détails sur economie.gouv.fr.
Depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir des factures électroniques. L'émission devient obligatoire pour les PME, TPE et micro-entreprises au 1er septembre 2027. Les situations de travaux, les factures d'autoliquidation et les retenues de garantie doivent être paramétrées dès maintenant dans votre outil. Voir notre dossier facturation électronique.
Dans les marchés privés de travaux, la retenue de garantie ne peut dépasser 5 % du montant du marché. Elle peut être remplacée par une caution bancaire et doit être libérée un an après la réception, sauf opposition motivée du maître d'ouvrage. Texte de référence : loi n° 71-584 du 16 juillet 1971.
Le marchand de biens assujetti à la TVA qui s'engage à revendre dans les cinq ans bénéficie d'une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %, selon le BOFiP. Pour un particulier ou une SCI à l'IR, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux, avec une exonération totale après 30 ans de détention.
Exemple illustratif, chiffres simplifiés.
Exemple : une SARL de second œuvre de Seine-Saint-Denis signe en octobre un chantier de rénovation de 120 000 € HT dans un appartement de plus de deux ans, facturé à 10 % de TVA. Au 31 décembre, 40 % des travaux sont réalisés et 38 000 € de coûts sont engagés. Avec la méthode à l'avancement, 48 000 € de produits sont reconnus, soit une marge de 10 000 € dans l'exercice. L'électricien sous-traitant facture hors taxe : la SARL autoliquide la TVA et la déduit sur la même déclaration, sans effet sur sa trésorerie. La retenue de garantie de 5 % sur le montant TTC, soit 6 600 €, est inscrite au suivi des encours pour être réclamée un an après la réception.
Le cabinet est dirigé par Fallet Kamagate, expert-comptable inscrit au Conseil régional de l'Ordre Paris Île-de-France, qui suit personnellement les dossiers.
Rendez-vous avec votre cabinet d'expertise comptable à Noisy-le-Grand, au cabinet, en visio ou par téléphone, du lundi au vendredi jusqu'à 21 h, et réponse à vos questions sous 24 heures ouvrées.
Un seul contact connaît vos chantiers et vos sociétés. Vous déposez vos pièces en ligne et suivez vos chiffres grâce à des tableaux de bord accessibles à tout moment.
Notre grille est en ligne : la tenue complète démarre à 125 € HT par mois pour un chiffre d'affaires jusqu'à 150 k€. Le premier rendez-vous est gratuit.
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement, au cabinet de Noisy-le-Grand, en visio ou par téléphone, du lundi au vendredi jusqu'à 21 h.
Les moments de l'année où votre expert-comptable du BTP et de l'immobilier intervient concrètement à vos côtés, de la saisie des pièces au conseil.
Un expert-comptable du BTP maîtrise les règles propres au secteur : taux de TVA des travaux, autoliquidation en sous-traitance, travaux en cours et retenues de garantie. Il vous aide aussi à piloter la marge par chantier, ce qu'une tenue comptable standard ne fait pas.
Pour des travaux de construction sous-traités, c'est l'entrepreneur principal qui déclare la TVA à la place du sous-traitant. Le sous-traitant facture hors taxe avec la mention « autoliquidation », et l'entrepreneur principal déduit cette TVA sur la même déclaration.
Le taux de 10 % s'applique aux travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Depuis 2025, une mention sur le devis ou la facture remplace l'attestation du client. Les travaux d'amélioration énergétique éligibles relèvent du taux de 5,5 %.
Dans un marché privé, la retenue de garantie est libérée un an après la réception des travaux, sauf opposition motivée du maître d'ouvrage. Elle ne peut pas dépasser 5 % du marché et peut être remplacée par une caution bancaire.
Tout dépend de votre objectif : revenus immédiats, réinvestissement ou revente. L'IS permet d'amortir le bien mais alourdit la fiscalité de la plus-value à la sortie. Notre guide SCI à l'IS ou à l'IR détaille les deux options.
Chez EXPERION, la tenue complète démarre à 125 € HT par mois pour un chiffre d'affaires jusqu'à 150 k€. Le prix final dépend du volume de pièces et des missions demandées. Consultez nos tarifs ou estimez vos honoraires avec le simulateur.
EXPERION est un cabinet d'expertise comptable situé à Noisy-le-Grand (93) qui accompagne les entreprises du BTP, les SCI et les marchands de biens d'Île-de-France : comptabilité par chantier, TVA immobilière, autoliquidation, bilan et fiscalité des plus-values. Le premier rendez-vous est gratuit, au cabinet, en visio ou par téléphone, du lundi au vendredi jusqu'à 21 h. Prenez contact via la page contact.
Page mise à jour le 1er octobre 2026 par Fallet Kamagate, expert-comptable inscrit à l'Ordre (Paris Île-de-France).
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